Tapu Sahiplerine Kritik Uyarı: Resmi Yazılar Ev Ev Gönderilmeye Başladı

Konut sahiplerini ve gayrimenkul alım satımı yapan vatandaşları yakından ilgilendiren yeni bir süreç başladı. Gelir İdaresi Başkanlığı, tapu satış bedellerinde usulsüz bildirim tespit edilen yüz binlerce taşınmaz için hem alıcıların hem de satıcıların adreslerine resmi tebligatlar göndermeye başladı.

Son dönemde Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle birlikte emlak vergileri ve belediye rayiç bedelleri yeniden belirlendi. Son üç yılda 10 ila 15 kat arasında artış gösteren rayiç bedeller, yalnızca piyasa dengesini etkilemekle kalmadı, aynı zamanda uzun süredir sorun oluşturan düşük tapu bildirimi yöntemini de büyük oranda ortadan kaldırdı.

Bilindiği üzere, daire satışlarında taraflar daha az vergi ödemek için tapuda gerçek satış bedelinden düşük rakam beyan ediyordu. Ancak yeni denetim mekanizmalarıyla bu yöntem artık neredeyse imkânsız hale geldi.

Bakanlıklar Sahaya İndi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yürütülen ortak çalışmalar kapsamında, Türkiye genelindeki konut satışları mercek altına alındı. Denetimler yalnızca güncel satışlarla sınırlı kalmadı; geriye dönük 5 yıllık satış işlemleri de kapsam altına alındı.

Yapılan incelemelerde 7 milyondan fazla gayrimenkul satış işlemi değerlendirildi. İlk etapta şüpheli bulunan 100 binden fazla daire için maliklere uyarı yazısı gönderildi. Çalışmaların tamamlanmasıyla birlikte bu sayının 1 milyonu aşması bekleniyor.

Eksik Beyan Edene Faiziyle Geri Ödeme

Denetimlerde, taşınmazın bulunduğu bölgedeki ortalama fiyatlar ile evin yaşı, büyüklüğü ve nitelikleri dikkate alınarak bir değer tablosu oluşturuluyor. Eğer satış bedelinin bu tablonun çok altında olduğu tespit edilirse, hem alıcı hem de satıcı resmi yazıyla savunma vermeye çağrılıyor.